عندما بدأت أزمة السكن بالتفاقم وازدادت حاجة الناس للمساكن، هذا الأمر حدا بالمشرع في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى التدخل فتعاقبت قوانين الإيجار التي نظمت حالات إجراءات إخلاء مستأجر في دبي من المأجور مع مراعاة ضرورة حماية المستأجر على اعتبار أنه الطرف الضعيف في عقد الإيجار فجعل الإخلاء منوطاً بمهل قانونية وشروط.
فهرس المقال
مفهوم إجراءات إخلاء مستأجر في دبي
إن إجراءات إخلاء مستأجر في دبي تتعلق بالإخلاء الذي يلجأ إليه مالك العقار “المؤجر” عند امتناع المستأجر عن إخلاء العقار المأجور رضائياً وعدم تنفيذه لالتزاماته العقدية المتفق عليها في عقد الإيجار.
إجراءات إخلاء مستأجر في دبي وفقاً للقانون
نظم قانون إيجارات دبي رقم ٢٦ لعام ٢٠٠٧ جميع الأمور المتعلقة بحل المنازعات الإيجارية بين طرفي عقد الإيجار. ويُعتبر هذا القانون بمثابة الإطار الأساسي لتنظيم إجراءات إخلاء المستأجر ، وتعتبر كافة المراسيم والقوانين الصادرة فيما بعد تعديلاً لنصوصه، وتتماشى مع قوانين الإيجارات في الإمارات الأخرى.
الأسباب التي تجيز للمالك المؤجر طلب إجراءات إخلاء المستأجر
والإخلاء يكون إما:
قبل انتهاء عقد الإيجار:
يتم الإخلاء لعدة أسباب ذكرها القانون على سبيل الحصر مثل عدم سداد بدل الإيجار، تأجير العقار من الباطن، استعمال العقار لأغراض غير مشروعة، إحداث تغييرات جوهرية في العقار، أو عدم الالتزام بالشروط القانونية.
عند انتهاء عقد الإيجار:
إذا كان العقار بحاجة إلى صيانة شاملة أو إذا كان المؤجر بحاجة لهدمه وإعادة بنائه، قد يتم طلب إجراءات إخلاء مستأجر في دبي.
طرق إجراءات إخلاء مستأجر في دبي
طريقة الإنذار
يمكن للمؤجر أن يطلب إجراءات إخلاء مستأجر في دبي عن طريق إرسال إنذار للمستأجر. في هذه الحالة، يجب على المؤجر أن يتبع بعض الإجراءات التي تتضمن توجيه إنذار قبل مدة سنة من تاريخ الإخلاء. يتم إرسال الإنذار عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل أو تسليمه شخصياً.
طريقة رفع دعوى قضائية
في حال رفض المستأجر الإخلاء، يمكن للمؤجر رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة. هذه هي واحدة من إجراءات إخلاء المستأجر في دبي التي يمر بها المؤجر في حال عدم الوصول إلى اتفاق مع المستأجر.
شروط إجراءات إخلاء مستأجر في دبي
توجيه الإنذار قبل 12 شهراً
من الشروط الأساسية التي يجب على المؤجر اتباعها في إجراءات إخلاء مستأجر في دبي هي إرسال الإنذار قبل سنة كاملة من تاريخ الإخلاء. يعتبر هذا الإنذار إجراءً قانونياً هاماً يجب أن يتم توثيقه لدى كاتب العدل أو عبر البريد المسجل.
تقديم سبب مشروع للإخلاء
من حق المستأجر التمسك بالعقار في حال لم يقدم المؤجر سبباً مشروعاً لطلب الإخلاء، ولهذا فإن إجراءات إخلاء المستأجر في دبي تتطلب من المؤجر تقديم سبب منطقي ومشروع.
كيفية رفع الدعوى إلكترونياً في إجراءات إخلاء مستأجر في دبي
تسهيل الإجراءات عبر الخدمات الإلكترونية
يمكن للمؤجر تقديم دعوى إلكترونياً عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك، مما يسهل إجراءات إخلاء مستأجر في دبي ويختصر الوقت والجهد. من خلال هذه الخدمة، يستطيع المالك تقديم المستندات ودفع الرسوم وتقديم الأوراق اللازمة بطريقة مريحة.
الحضور عن بعد في الجلسات
من أبرز ما يميز إجراءات إخلاء مستأجر في دبي الحديثة هو إمكانية حضور جلسات التقاضي عن بعد، مما يوفر الوقت ويسهل الإجراءات على الأطراف المعنية.
حقوق المستأجر في إجراءات إخلاء المستأجر في دبي
أوضح القانون الإماراتي أن المستأجر يعتبر الطرف الضعيف في العلاقة الإيجارية. لهذا السبب، وضعت إجراءات إخلاء المستأجر في دبي عدة شروط لضمان حقوق المستأجر، مثل ضرورة توجيه الإنذار قبل سنة كاملة من تاريخ الإخلاء وضمان أن يكون عقد الإيجار موثقاً.
الأسئلة الشائعة :
هل يحق للمستأجر المطالبة بتعويض في حالة الإخلاء؟
نعم، يمكن للمستأجر المطالبة بتعويض إذا أثبت أن المؤجر لم يمكنه من الانتفاع بالعقار كما تم الاتفاق عليه في العقد. يمكن رفع دعوى مقابلة للمطالبة بالتعويض في هذه الحالات.
هل تختلف إجراءات إخلاء المستأجر في دبي من إمارة إلى أخرى في الإمارات؟
لا تختلف إجراءات إخلاء مستأجر في دبي عن الإمارات الأخرى بشكل عام، حيث يتم تطبيق نفس الإطار القانوني في جميع الإمارات وفقاً لقانون الإجراءات المدنية الإماراتي.
في نهاية هذا المقال، نؤكد أن إجراءات إخلاء المستأجر في دبي تهدف إلى خلق توازن بين حقوق المؤجر والمستأجر، حيث تحرص القوانين على حماية المستأجر وضمان حقوقه أثناء عملية الإخلاء. إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية إضافية بشأن الإيجارات أو أي من القوانين المرتبطة بها في الإمارات، لا تتردد في التواصل مع مكتبنا للحصول على استشارة قانونية مختصة.
للتواصل مع أفضل محامي مدني في دبي وأبوظبي ، الإمارات وطرح ما لديك من تساؤلات عليه لا تتردد بالتواصل معنا
المصادر والمراجع
خبير قانوني متخصص في قوانين الشركات والعقود التجارية، يتمتع بخبرة تزيد عن 15 عامًا في صياغة العقود التجارية وتقديم الاستشارات للشركات الناشئة والمؤسسات الكبرى.